1. 주택담보대출금액 계산과 한도, 지금 확인해야 하는 이유

주택담보대출을 준비 중이라면 내가 받을 수 있는 금액 한도와 월 상환금액 계산을 반드시 먼저 확인해야 합니다.
은행별로 조금씩 다르지만, 기본적인 계산 기준은 다음과 같습니다.

• 담보가치: KB시세, 한국감정원 시세 기준
• LTV 비율: 40~80% (규제지역, 무주택 여부에 따라 달라짐)
• DSR 규제: 소득 대비 원리금 상환 비율 40% 초과 불가

✅ 오늘의 실행 미션

1. 네이버 부동산에서 내 집 시세 확인
2. 은행 앱 대출 계산기로 월 상환금 계산
3. 부담 가능한 상환금인지 가계부에 반영

2. 대출금액 변경과 늘리기, 가능한 조건과 방법

대출 실행 후 금액을 변경하거나 늘리는 것은 조건만 맞으면 가능합니다.

✔️ 추가대출(추가담보대출): 담보가치가 상승했거나, 기존 대출잔액 대비 여유가 있을 때 가능
✔️ 대환대출: 기존 대출을 다른 금융기관 상품으로 갈아타면서 한도와 금리를 유리하게 변경
✔️ 상환 방식 변경: 원리금균등 ↔ 원금균등 변경으로 월 납입액 조정

✅ 오늘의 실행 미션

1. 은행 대출 담당자에게 추가대출 가능 여부 문의
2. 대환대출 비교 플랫폼에서 최소 3곳 이상 조건 비교
3. 감정평가 재실시 시 수수료, 예상 평가금액 확인

3. 주택담보대출금액 기준, 조회, 제한사항 총정리

대출에는 항상 기준과 제한이 존재합니다.

• 소득 기준: 연소득, 근속연수, 재직 형태 등
• 신용 점수: 낮으면 LTV 비율도 제한
• 보유 주택 수: 무주택자, 1주택자, 다주택자에 따라 한도 달라짐

✅ 오늘의 실행 미션

1. 내 신용점수와 연소득을 메모장에 정리
2. 은행별 대출 기준표 다운로드 (인터넷은행, 시중은행 비교)
3. 한도를 높이기 위해 불필요한 소액대출 상환 계획 세우기

💡 결론

주택담보대출금액은 단순히 ‘얼마까지 될까?’가 아니라, **‘얼마를 받아도 감당 가능할까?’**가 핵심입니다.
오늘 바로 내 한도 계산 → 변경·늘리기 가능성 검토 → 기준과 제한사항 점검을 실행해보세요.
빠른 실행이 수천만 원 이자 절감으로 돌아올 수 있습니다.